01 43 43 43 77
* coût d'un appel local
05 57 70 70 70
* région bordelaise
04 42 12 33 33
* région PACA

Comment limiter les risques d'un investissement viager
Publié le 10.02.2017 à 09:16:00

Les précautions à prendre en
compte



Qu’il s’agisse d’une vente ou
d’un achat en viager, il est toujours important de bien examiner les clauses de
contrat pour éviter d’éventuelles déconvenues. Le recours à des conseillers
juridiques à l’instar d’un notaire pour guider dans les différentes démarches
est d’une importance capitale. Parmi plusieurs problèmes rencontrés, la
donation déguisée et la revente avant terme sont parmi les cas les plus
fréquents.

La donation déguisée



La donation déguisée fait partie
des erreurs les plus fréquentes lors d’un investissement viager. Cela consiste
à acheter un bien d’un proche âgé sans descendance directe et de fixer un prix
largement inférieur à celui indiqué dans le marché de l’immobilier. Ici, les
deux parties prennent le risque de voir l’investissement viager annulé puis
requalifié fiscalement pour donation déguisée. Il est à noter que
l’administration fiscale est très attentive à toutes ventes en viager et à tout
héritier qui s’estime léser au décès du vendeur. Il est donc fortement
recommandé de procéder par une expertise des biens immobiliers qui seront mis
en vente par des experts aptes à informer sur leurs véritables valeurs de ces
biens sur le marché.  

La revente avant terme



Ici, l’acheteur doit éviter de
sous-estimer les montants destinés à faire face à un éventuel problème au cours
de l’investissement viager. Il faut prévoir largement sur le plan financier
afin de pouvoir payer un ravalement non prévu ou encore des travaux de
rénovation parfois jugés importants. La recommandation concerne plus exactement
l’acheteur qui doit également honorer le paiement de la rente viagère.  En effet, la clause résolutoire stipule que
le crédirentier est en droit de procéder à une vente en viager caduque dans la
mesure où l’acheteur ne paie pas deux mensualités à la suite. Pour prévenir
cette situation, la solution consiste à revendre le bien avant son terme et
ceux après une nouvelle expertise en prenant en compte l’espérance de vie plus
courte du vendeur ainsi que l’évolution du marché. L'acheteur verse alors un
bouquet, et devient le nouveau débirentier. Il s'engage à verser la même rente
au crédirentier, et, au décès de ce dernier, récupère la pleine propriété du
bien.
 
Commentaires
  1. aucun commentaire pour l'instant, soyez le premier à réagir !

Publier un avis


Instagram
403 Forbidden

Forbidden

You don't have permission to access /scripts/report.php on this server.
Server unable to read htaccess file, denying access to be safe

Nue-propriété - #Cannes - Grand 2 pièces, face à la mer, situé sur la #Croisette, à deux pas du #Martinez - Plus d'informations sur notre site ou par téléphone (voir dans notre bio) - Référence: 1218 .
.
.
.
.
.
#immobilier #nuepropriété #france #frenchrealestate #realestate #frenchriviera #propertyinvestment #invest #home #appartement #beautiful #white #déco  #igersfrance #ig_france #instadaily #newlistingTerrain de 3,5 hectares - Mericourt - Plus d'infos sur notre site (lien dans la bio) - Référence: 722b .
.
.
.
.
.
.
.
#realestate #frenchrealestate #mericourt #france #invest #forest #newlisting #nature #landscape #water #beautiful #goodvibes #sky #cloudsAppartement de 80m2 - Chelles - Plus d'infos sur notre site (immobilier classique) ou par téléphone (voir dans notre bio) - Référence: 1185 .
.
.
.
.
.
#immobilier #realestate #frenchrealestate #propertyinvestment #newlisting #home #cocooning #déco #igfrance #igers_france #instadailyUne des deux terrasses de notre immense appartement du 14ème arrondissement - Viager occupé - #paris14 - Plus d'informations sur notre site ou par téléphone (dans notre bio) - Référence: 1086 -
.
.
.
.
#frenchrealestate #realestate #immobilier #paris #parisian #instaparis #igers_france #france #instadaily #green #déco #invest #propertyinvestmentSuperbe appartement de 105m2  avec vue sur la Tour Eiffel - Viager occupé - #Paris16 - Plus d'infos sur notre site ou par téléphone (voir bio) - Référence du bien: 268 .
.
.
.
#frenchrealestate #realestate #newlisting #parisian #paris #appartement #immobilier #igers_paris #igersfrance #igfrance #invest #propertyinvestment #vintage #décoUne vue d'exception sur le jardin du Luxembourg, pour un bien d'exception - Nue-propriété à vendre #Paris06 - Dans un immeuble en pierre de taille, charmant appartement de 138,5m2 - Plus d'informations sur notre site ou par téléphone (voir notre bio) - Référence du bien: 1210 - #paris #parisian #parisianrealestate #france #frenchrealestate #propertyinvestment #invest #ig_france #igers_france #photooftheday #instadaily #parc #luxembourg #view


Social