Grâce au viager, vous pouvez obtenir un complément de retraite qui se décompose en deux parties :

• Le bouquet : somme versée en capital au moment de la signature,
• La rente viagère : revenu mensuel garanti à vie.

Ce complément de revenu est consolidé par deux garanties contractuelles non négligeables :

1. 1. Le privilège du vendeur
   En cas de non versement de la rente viagère, vous pouvez faire saisir le bien immobilier et le vendre aux enchères à votre bénéfice. La procédure requiert un huissier, puis la saisie du Tribunal de Grande Instance.
2. 2. La clause résolutoire
   Toujours en cas d’impayé, la vente est systématiquement annulée, considérée comme nul et non avenue et relève d’une procédure auprès du Tribunal de Grande Instance. Vous récupérez dès lors la pleine propriété de votre bien.
   Ces deux garanties qu’il convient d’insérer lors de la rédaction de l’acte de vente, viennent palier à la lenteur des recours habituels comme la saisie sur salaire ou sur les comptes bancaires du débirentier (acquéreur).